90后房奴:一边当“租房狗”,一边做“包租婆”

2019-07-17 22:27 来源:三分快三_5分快3_官方·澎湃号·湃客

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6月25日,新华网发布《中国青年租住生活蓝皮书》,数据显示,2018—2019年,20至30岁租客占城市租住群体84%,90后占比高达75%,成为城市租住人群的主体。
租房人口中,年轻人变成主力。与之对应,越来越多的房东是年轻人。
在2017年,80后仍是短租房东主力。但在一线城市,房东中的90后已经超过五分之一,在广东地区90后房东占比高达30%。
90后房东占比正在逐年上升。
目前中国购房者的平均年龄是29.5岁,而在一线城市90后房东增幅大涨,2015年为14.1%,2017年迅猛增至22.5%。
而买房的90后青年,大多也有双重身份,既是房东,也是租客。还有一部分买房年轻人虽然住进了自己买的房子里,但是将另外的房间出租给租客,和租客做起了亲密室友。
01
在房子租出去前
就花了超多钱

cc 97年 财务
cc大概是95后买房的一部分代表,工资到手7K多,房贷就将近6K。她买房的原因是:“如果没有买房,我可能钱也花了不少。”cc买房之前,其实也没多少存款。“但渐渐长大了,就需要有点东西拉住我,每个月还贷这种模式让我更自律,相当于变相存款。”
买房这件事爸妈让我决定
我当时自己一个人就签了

97年的安徽女生cc说,这个房子买的有点“心大”,但其实这是一种果断。第一次看房子是2017年12月份,然后在2018年元旦就立马把房子买了。
为了买这套房子,她自己向朋友借了8万,爸妈则借了十几万。
“第一次看完后,给爸妈打了两个电话,第一个电话他们有点犹豫,觉得首付有点多,压力会很大。但是我觉得位置交通也不错,当时挺想要这个房子的,所以又给爸妈打了电话,好好说了说我的想法,然后他们让我决定,我就签了。”
买房时就知道
一定会出租

cc当时买房子的时候,和房产公司签订了一份合同:前五年是公司包办出租。所以未来五年,她都不知道谁住她的房子。因为当时买的过于着急,入手价格其实并不低,一年下来,cc说“现在看起来好像也没怎么升值。”
不过公寓附近的改变,比如前不久新开了一家印象城, 又再次让cc对这个房子的未来价值充满了信心。
在租出去前
就花了不少钱了

不过整个流程走下来,cc感叹“在租出去之前,要花的钱真的太多了!!!”3300一个月租出去,扣掉8%的税,再加上自己付了5000元的物业费,其实最后一个月月租不到3100。
选择这种由房产公司包办出租的方式,cc也半宽慰地说,这样自己也省了不少心,她也没有精力和耐心跟房客打交道。
因为有房贷的压力,cc在工作上面更不能松懈。今年她报了线上课程,准备考证,明年跳槽。“按目前这个资历,我换工作可能会降薪,现在我也不忙,一心准备考试,以后换工作至少得有拿得出手的东西。”
02
租客要求:男
女生太麻烦
九歌 91年 新媒体行业
91年男生九歌是在2018年买的房子,那一年的房价涨了不少,27岁的他担心照着这个行情下去,以后肯定买不起房,咬了咬牙就想干脆早点买了算了。
租客要求性别男
不能抽烟,不养宠物

2018年6月份开始出租,一个月收租金3000元。和cc不同的是,他住在自己买的房子里,但是把另一个房间出租给别人。
他对租客也有明确的要求,因为自己是男生,担心室友是个女生会不方便,又也觉得女生合住麻烦(这样真的很担心你找不找的到女朋友),他要求租客性别是男,但前提是不能抽烟,也不要养宠物(乌龟、金鱼行不行呢?)。
和租客成了室友
劝过租客退租回老家

其实房东也不容易,尤其是还需要还贷的,也不舍得把房子租给别人。为了弥补支出,就把房子租出去收租金。和租客一起住,虽然只是房东和租客的关系,可毕竟同住在一个屋檐下,相处和交流也是必不可少的。
九歌讲的一个故事让人感慨,现在的90后房东,越来越会和房客相处了。
“有一个租客刚毕业,他迷茫的样子特别像几年前的我。他不知道为什么来杭州,特别想回家。我就开导他,如果觉得在杭州不快乐就回家吧。快乐是最重要的,钱多钱少,普通上班族都相差无几。就这样,在我的劝说下,他回老家了,退租了我的房子。我也没有让他赔我违约金,就当交了个朋友。”
买房后九歌就跳槽了,因为原先那家公司公积金太低。“买房后欠了银行那么多钱,都不敢乱消费了,以前我出门都打车,现在开始坐公交和地铁了,这两年几乎也都没有旅游了,更不敢裸辞了。”
03
我在广州做房客
在杭州做房东
小鹿 93年 导演
杭州人小鹿算是经济压力很小的90后,因为拆迁,她得到了一笔买房的钱。“年轻人留资金在身边不会升值,家长也不放心。所以买房子他们就会放心一点,好歹是个能看到的放在身边。”
为了缓解房贷压力
买了公寓,以租养贷

第一套住宅每月需要还房贷1万+,压力太大,所以她又用剩下的拆迁款贷款买了一套公寓,可出租可升值。
公寓租出去一个月约4000元,其实也只是能解决房贷的零头。
经济压力不算大
但我还是一个打工妹

不过小鹿在广州工作,用她的话来说,她自己打工的钱,就用来在广州租房子和开销,在广州她租房子也要近4K。
“虽然我是二套房出租的90后,可是我的思想还挺正的吧,我要成为励志还贷女孩。”小鹿总给自己定位为“打工妹”,作为一个商业片导演,出差和通宵都是家常便饭,但她的梦想就是一直做自己喜欢的行业。
在和小鹿交谈的过程中,她一直说“怕招恨”。因为得到拆迁款这个事情是幸运的,却也是让人嫉妒的。但让人印象深刻的一句话是,“拆迁得到的钱,一定要合理规划资金,我只是在分配资产的过程中选了房子的人。”
大多数90后房东,在大城市,基本上还是个人奋斗的状态。
最好的状况即像小鹿这样的,在一个城市是房东,在另一个城市是租客,以优渥的家庭条件养自己的职业梦想。
但大多数都无法躺赢,像cc这样的,刚进入社会的95后,已经知道规划资金,想好以房为载体,甚至借款去买一个实体的更为安心的资产。
也有像九歌这样的,不用向别人付房租,和租客当室友,以收租金缓减房贷压力。
年轻的房东们,也会有自己的考虑,和房客们也有自己的相处。
买房之后,我住了一间,另一间租给了一个快递小哥。有一阵子他状态好像特别不好,一回家就喝酒。后来他心情好像好一点了,开始做饭了,甚至邀请我吃。——77
买了一套二手房,房东一家人因为某些原因暂时没地方住,我就把房子租给他们,其实那段时间租给毕业生或年轻人租金更高,但房东家有个小孩,想想不忍心,就租给他们了。——椭
在南京的房子租给一个外国人,做了一些软装上的改变,比小区同户型多出租了几百块。房客说很喜欢我的房子,让我觉得自己做了一件了不起的事情。——咖啡
女租客不一定爱干净,有时候也把房子弄得很乱很脏。而且女租客有一点事情就会找我,比如换灯泡,让我很累。——洋
对于租客来说,虽然房子不是自己的,但生活是,过好自己的生活,最重要。而对于房东来说,房子是压力,更是在这个城市努力拼搏的动力。
租房时代,无论是房东还是租客,都不容易,希望每一个人都能过上自己想要的生活。
撰文 / qiqi
漫画/夏小麦
设计/蒙蒙 运营/项18
阅读原文
关键词 >> 租房,房东,90后
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